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康达业绩 | 康达律师代理装饰装修合同纠纷案获得全胜

发表时间: 2024-03-28 10:41:00

作者: 北京市康达(广州)律师事务所

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案件摘要



在原告广州某装饰公司与被告广州某茶庄的装饰装修合同纠纷中,康达律师作为被告的代理人,不仅使案件全部驳回了原告400多万工程款的本诉请求,而且还全额支持了我方要求返还超付工程款200万的反诉请求。康达律师在本案中显示出了处理复杂纠纷时的综合处理能力,娴熟掌握刑民交叉等多种法律手段解决争议的能力。通过专业的知识,丰富的经验和敏锐的洞察力为客户争取了最大的利益。



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案情简介



2022年1月,广州某茶庄与广州某装饰公司签署《建筑装饰工程施工合同》,双方在该合同中约定按估价5000元/平方的工程造价作为施工标准设计及施工,现场施工面积大约为2000平方米,合同预算总价款为1000万。在实际施工过程中,双方对工程的质量、施工效果、付款节点多次发生争议。一时间广州某茶庄不愿继续支付工程款,广州某装饰公司也不愿继续施工,最终并未在约定期限内竣工。如果继续拖延下去,广州某茶庄每月要支付租金和人工成本高达100万元,心急如焚中广州某茶庄委托了康达律师介入处理。康达律师对整体状况进行评估后,多次组织双方进行谈判,并在谈判过程注意固定并吸引出对我方有利的证据,在茶庄支付一定工程款的基础上,协调双方重新签署继续施工协议,最终完成了场地的交付,某茶庄开始营业。

营业后,双方对工程款结算发生争议。装饰公司认为需要按照合同约定的单价5000元/平方进行结算,工程的总结算价款为1200余万。茶庄则认为工程的实际施工标准远低于5000元/平方,双方可以委托第三方机构对该工程进行造价评估后结算或者支付50万息事宁人了结此事。但某装饰公司不同意,坚持要求后期400万,开始发动多名装修工人以茶庄拖欠工人工资为名在茶庄营业时间多次上门,骚扰顾客,给茶庄施加了巨大的压力。康达律师指导茶庄工作人员在保护自己安全的同时如何搜集固定证据、如何防止冲突恶化、报警,某装饰公司带头上门闹事之人被刑拘。

武战不成转为文战。某装饰公司起诉要求支付工程款250万、工人加班费150万元合计400余万元,某茶庄则在康达律师的建议下,自行委托机构进行造价鉴定,在此基础上提出反诉申请,要求某装饰公司返还超额支付工程款200余万。

本案代理的难点在于该《建筑装饰工程施工合同》是否为固定单价合同,工程造价是否需要鉴定。某装饰公司认为双方合同仅约定工程量按实际结算,5000元/平方是固定单价,工程实际完工情况与效果图基本一致,故无需对工程造价进行鉴定。如需鉴定,也仅需对施工工程量进行鉴定且应同时对设计费进行鉴定。但康达律师通过多次走访现场,与实际施工图进行细致对比,并提交材料成功说服法官原告的实际装修与效果图严重不符,造价可能远低于5000元/平方。法官同意了我方对工程造价进行鉴定的申请,鉴定结果工程造价远低于原告主张,某茶庄甚至已经超额支付了200余万工程款。



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代理结果



该案一审判决驳回某装饰公司的全部诉讼请求,判决鉴定费20多万和诉讼费10多万全部由某装饰公司承担,并全部支持了被告返还超额支付的工程款200余万的反诉请求。二审维持原判。在民事案件审判期间,在茶庄带头上门闹事之人亦因聚众扰乱公共场所秩序罪被判处有期徒刑。



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代理律师

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余婷律师

康达(广州)律师事务所高级合伙人

余婷律师主要执业方向为复杂民商事诉讼与谈判、刑事及刑民交叉案件,商业与金融犯罪的辩护与控告、反舞弊、刑事风控与合规等。余婷律师善于分析解决疑难复杂案件,制定诉讼策略,关注专业理论的研究,着力于解决方案的提出与统筹优化。善于在疑难争议解决中融入调解方案和刑事视觉,能够综合各方面因素把握委托人的诉求,为客户争取利益的最大化。


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